关于印发《上海市廉租住房租金配租管理实施细则（试行）》的通知
上海市住房保障和房屋管理局
关于印发《上海市廉租住房租金配租管理实施细则（试行）》的通知
各区县住房保障房屋管理局，市住房保障事务中心:
为规范本市廉租住房租金配租管理相关工作，根据国家《廉租住房保障办法》（建设部第162号令）和本市廉租住房保障有关办法、规定，结合工作实际，制订了《上海市廉租住房租金配租管理实施细则（试行）》，现印发给你们，请认真按照执行。
上海市住房保障和房屋管理局
二○一二年五月十八日
上海市廉租住房租金配租管理实施细则（试行）
第一章 总则
第一条 （目的依据）
为规范本市廉租住房租金配租相关工作，根据国家《廉租住房保障办法》（建设部第162号令）和本市廉租住房保障有关办法、规定，制订本实施细则。
第二条 （适用范围）
本实施细则适用于本市行政区域范围内廉租住房租金配租的供应和配租后管理工作。
第二章 配租供应
第三条 （租金配租范围）
下列经审核登录的申请家庭或者单身申请人（以下简称申请户）予以租金配租：
（一）可申请配租类型为“租金配租”的；
（二）可申请配租类型为“租金配租或实物配租”，经配租征询选择为租金配租的；
（三）可申请配租类型为“租金配租或实物配租”，经配租征询选择为实物配租轮候期间租金配租的。
第四条 （签订租金补贴意向书）
可申请配租类型为“租金配租”的申请户，应当在签收廉租住房申请户审核登录证明和《租金配租通知单》后的15天内，与区（县）住房保障机构签订廉租住房租金补贴意向书。
可申请配租类型为“租金配租或实物配租”的申请户，经配租征询，选择为租金配租或者为实物配租轮候期间租金配租的，区（县）住房保障机构应当在收到申请户书面选择意见后的5个工作日内，向其发放《租金配租通知单》或者《实物配租轮候期间租金配租通知单》。申请户应当在收到《租金配租通知单》或者《实物配租轮候期间租金配租通知单》后的15天内，与区（县）住房保障机构签订廉租住房租金补贴意向书。
申请户未在规定时限内签订租金配租补贴意向书的，视为自愿放弃廉租住房资格，区（县）住房保障机构应当注销其登录证明，申请户自注销登录证明之日起1年内不得再次申请廉租住房。
廉租住房租金补贴意向书采用全市统一示范文本，就申请户的配租面积、租金补贴标准、自行寻找租赁住房期限、租赁住房要求、违反意向书的处理等情况事项予以约定。
第五条 （签收住房出租人告知书）
廉租住房申请户在签订廉租住房租金补贴意向书的同时，应当签收《廉租住房申请户住房出租人告知书》（以下简称《住房出租人告知书》）。
《住房出租人告知书》由区（县）住房保障机构结合本区（县）实际情况拟订。告知书应当包括廉租住房租金补贴性质、住房租赁要求、租金补贴发放方式、虚假租赁的责任和处理等内容。
第六条 （自行租赁住房）
申请户签订租金配租补贴意向书、签收《住房出租人告知书》后，应当在6个月内完成自行租赁住房。区（县）住房保障机构应当采取积极有效的方式，为租金配租家庭自行租赁住房提供必要的帮助和服务。
申请户租赁住房时，应当向住房出租人出具《住房出租人告知书》，经住房出租人签字认可后，与其签订居住房屋租赁合同。住房租赁合同期限原则上不少于12个月。
申请户租赁的住房应当满足以下要求：
（一）符合本市居住房屋租赁管理的有关法律法规要求，具备有效的《房地产权证》或者《租用居住公房凭证》等权属材料；
（二）住房出租方为个人的，出租人在出租住房后不会造成自身居住困难；
（三）申请户租房后，其原住房面积和租赁住房面积之和原则上应当达到保障面积标准。
申请户在6个月内未自行租赁住房、签订居住房屋租赁合同的，视为自愿放弃廉租住房资格，区（县）住房保障机构应当注销其登录证明，申请户自注销登录证明之日起1年内不得再次申请廉租住房。
第七条 （租赁合同登记）
自行租赁住房后，申请户应当在10天内将租赁合同递交租赁住房所在地房地产登记机构办理租赁合同登记。登记后，申请户应当及时将出租人签字认可的《住房出租人告知书》、租赁合同登记证明、住房出租人有关信息、住房出租人提供的收取住房租金的银行账号等相关材料送交区（县）住房保障机构。
第八条 （核定实际补贴金额）
接收到租赁合同登记证明和有关材料后，区（县）住房保障机构应当在5个工作日内完成审核，并根据廉租住房租金补贴意向书明确的租金补贴标准和租赁合同签订的租金价格，核定申请户实际补贴金额。申请户租赁住房的租金超过该户租金补贴标准的，按租金补贴标准确定租金补贴；低于该户租金补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租金补贴。
第九条 （签订租赁补贴协议）
经审核，申请户送交的租赁合同登记证明等材料符合相关要求的，区（县）住房保障机构应当在5个工作日内与申请户签订廉租住房租赁补贴协议；不符合相关要求的，区（县）住房保障机构应当及时通知申请户补齐材料。
廉租住房租赁补贴协议采用全市统一示范文本，就双方责任和义务、配租面积、租金补贴标准、实际补贴金额、租金补贴用途、租金补贴发放方式、租金补贴发放时间、租赁合同等情况变更后补贴金额的调整、违反协议的处理等事项予以约定。租赁补贴协议期限原则上为3年。
第十条 （租金补贴发放）
租金补贴根据租赁合同原则上按季度发放，并直接支付到住房出租人收取住房租金的银行账户。租金补贴的起始时间按租赁补贴协议约定的时间计算，起始时间在当月15日及以前的，当月按一个月标准发放；在16日及以后的，当月按半个月标准发放。租金补贴起始时间的月份不在当季度首月的，第一次按该季度实际应发的月份发放，后续按季度发放。
在租金配租协议有效期内，申请户和住房出租人按租赁合同的约定终止租赁关系的，终止时间在当月15日及以前的，当月按半个月标准发放租金补贴；在16日及以后的，当月按一个月标准发放租金补贴。
第三章 配租后的管理
第十一条 （租赁合同提前终止的申报）
在租赁补贴协议有效期内，申请户和住房出租人提前终止租赁合同的，申请户应当在合同终止后的10天内，书面告知区（县）住房保障机构，区（县）住房保障机构应当停止发放租金补贴；合同提前终止的时间在当季度末月15日及以前的，申请户和住房出租人应当将提前发放的租金补贴退还给住房保障机构。
第十二条 （再次签订租赁合同要求）
租赁补贴协议有效期内，申请户应当安排好租赁合同之间的衔接，并在租赁合同终止后的1个月内重新领取《廉租住房申请户住房出租人告知书》，并按照本实施细则第六条、第七条、第八条的规定和要求，办理有关手续。原租赁合同终止至新租赁合同生效期间，停发租金补贴。
第十三条 （配租期间重大情况变动的申报）
申请户在租金配租期间，发生增加住房、家庭迁离本市、享受本市其他住房保障待遇等情况的，应当按照本市廉租住房复核办法的有关规定，及时申报变动情况。不及时申报的，住房保障机构应当按照有关规定进行处理。
第十四条 （复核及退出）
租赁补贴协议期满前的第4个月内，申请户应当按照本市廉租住房复核办法的有关规定申报复核。未在规定期限内申报的，视为自愿退出廉租住房保障，住房保障机构应当在租金补贴协议期满后，停止发放租金补贴。
经复核，申请户仍符合申请条件且属于租金配租范围的，按本实施细则规定办理租金配租手续；经复核，申请户不再符合申请条件的，应当及时退出廉租住房保障；确有正当理由难以及时退出的，经申请户申请、区（县）住房保障机构审核同意，可以给予不超过12个月的过渡期。过渡期内继续给予租金补贴，配租面积按原核定面积执行；过渡期在6个月以内的，租金补贴按届时租金补贴标准执行，超过6个月的，超过月份的租金补贴按届时租金补贴标准的50%执行。区（县）住房保障机构应当按照上述规定与申请户签订过渡期协议，并严格执行。
第十五条 （配租期间违规行为的认定）
申请户在租金配租期间，有下列行为之一的，视为违规行为：
（一）与住房出租方签订虚假租赁合同，骗取廉租住房租金补贴的；
（二）将租赁住房转租或者转借的；
（三）将租赁住房作为非居住住房使用的；
（四）无正当理由连续6个月以上未在租赁住房内居住的；
（五）租赁合同提前终止后，未在规定时限内告知区（县）住房保障机构的；
（六）租赁合同终止后，未按规定再次签订租赁合同的；
（七）未按规定申报有关信息的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第十六条 （违规行为的处理）
对发生违规行为的申请户及其住房出租人，区（县）住房保障机构可以根据不同情况，采取以下处分，并在廉租住房租赁补贴协议中予以约定：
（一）当面训诫，限期改正；
（二）中止发放租金补贴；
（三）在适当范围通报其违规行为；
（四）解除租赁补贴协议，停止发放租赁补贴并责令退还违规领取的租金补贴；
（五）取消申请户5年内申请本市各类住房保障的资格；
（六）记录不良信用信息，并按规定纳入上海市社会信用联合征信系统，供有关社会主体依法查询使用；
（七）拒不服从的，通过司法途径追究相关法律责任，涉嫌犯罪的，移送司法机关处理；
（八）其他规定的行政处罚。
第四章 附则
第十七条 （社会监督）
各级住房保障机构应当设立电话、信箱、电子邮箱等监督举报方式，接受公民、新闻媒体和其他社会组织对廉租住房租金配租工作的监督。任何单位和个人有权对违反本实施细则规定的行为进行检举和投诉。有关部门应当及时处理租金配租过程中的违纪违法行为，并向社会公开处理结果。监督举报的办理参照《关于加强经济适用住房监督举报办理工作的暂行意见》（沪房管保〔2010〕30号）实施。
第十八条 （工作人员责任追究）
在租金配租工作中，住房保障机构及其工作人员发生滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，政府主管部门应当依法依纪追究有关单位和工作人员责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。
第十九条 （具体应用问题的解释）
本办法的具体应用问题，由市住房保障和房屋管理局负责解释。
第二十条 （实施日期）
本实施细则自发布之日起实施，有效期至2013年12月31日。本市以往廉租住房租金配租有关规定与本实施细则不一致的，以本实施细则为准。
哈尔滨市城镇退役士兵自谋职业暂行办法
黑龙江省哈尔滨市人民政府
哈尔滨市人民政府文件
哈政发法字〔2003〕11号
哈尔滨市人民政府关于印发
《哈尔滨市城镇退役士兵自谋职业暂行办法》的通知
各区、县(市)人民政府，市政府有关委、办、局：
现将《哈尔滨市城镇退役士兵自谋职业暂行办法》印发给你们，请遵照执行。
二００三年四月二十四日
哈尔滨市城镇退役士兵自谋职业暂行办法
第一条 为加强城镇退役士兵的安置工作，鼓励退役士兵自谋职业，维护退役士兵合法权益，促进国防建设，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内城镇户籍退役士兵自谋职业适用本办法。
第三条 本办法所称城镇退役士兵，是指中国人民解放军和中国人民武装警察部队退役士兵中符合国家现有安置政策规定的义务兵和士官。
第四条 本办法由市民政部门组织实施。
市、县（市）人民政府退伍军人安置办公室（以下简称安置办）负责具体工作。
财政、公安、工商行政、劳动保障、人事、教育等行政部门，应当按照各自职责权限，协同做好本办法的实施工作。
第五条 市人民政府鼓励城镇退役士兵自谋职业。
第六条 城镇退役士兵自谋职业的，由市、县（市）人民政府一次性发放自谋职业补助金。
自谋职业补助金的发放标准：
（一）士兵服役期满按1万元一次性领取。
（二）士官除按本条（一）项士兵的标准发放以外，从第三年军龄起，按每一年军龄发给2000元计算，一次性加发补助金。
（三）二、三等伤残军人的，除领取自谋职业一次性经济补助金外，另按规定发放伤残抚恤金。
（四）服役期间立功的，除按上述规定发放补助金外，根据立功等级增发补助金。其中，荣立个人一等功以上（含一等功）增发士兵基数的30%；荣立个人二等功，增发士兵基数的15%；荣立个人三等功，增发士兵基数的5%。
城镇退役士兵领取自谋职业补助金后，政府不再为其安置工作。
第七条 城镇退役士兵自谋职业除一次性发放自谋职业补助金外，还可以享受下列优惠待遇：
（一）开办经济实体或者从事个体经营的，经当地安置办认定，有关部门批准，凭《义务兵退出现役证》和《哈尔滨市退役士兵自谋职业证》享受国家对待业人员的税收优惠政策。工商部门免收工商登记费，并从开业之日起3年内免收工商管理费。退役士兵服务中心和劳动部门的劳务市场职业介绍的，可免收职业介绍、求职登记等服务费用。
（二）参加由安置部门组织培训的，可享受一次性免费。个人自找培训单位实现就业的，按照《中共哈尔滨市委、哈尔滨市人民政府关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的意见》（哈发［2002］14号）文件有关培训的规定执行。
（三）自谋职业的，从营业执照下发之日起，按照市政府有关规定缴纳社会保险费用，享受有关保险待遇。
（四）通过社会招聘公开竞争参加工作的，其军龄可以合并计算为连续工龄。自参加工作之日起，缴纳社会保险费。
（五）参军期间的军龄视同社会保险缴费年限。
（六）报考本市高等院校和中等专业学校的，在同等条件下可优先录取。
第八条 城镇退役士兵申请自谋职业的，按下列程序办理手续：
（一）由本人向入伍地安置办提出自谋职业的书面申请，并填写《退役士兵自谋职业申请表》。
（二）由本人与安置办签订自谋职业书面协议，并到公证机构办理公证。
（三）凭《退役士兵自谋职业证书申请表》和公证机构出具的退役士兵自谋职业公证书，领取安置办填发的《自谋职业证书》和领款凭证。
（四）凭领款凭证领取自谋职业补助金。
（五）自谋职业的城镇退役士兵凭安置办的落户介绍信和《自谋职业证书》回入伍地办理户籍手续，档案由其户籍所在地区、县（市）劳动部门免费保管。
第九条 城镇退役士兵自谋职业补助金的资金的来源：
（一）财政拨款。市、县（市）政府根据年度退役士兵自谋职业人数和补助金标准，在本级财政年度预算中安排；
（二）承担退役士兵安置任务的用人单位转移安置任务后，缴纳的有偿转移金；
（三）通过其他合法渠道筹措的资金。
第十条 自谋职业补助金实行财政专户储存，由民政部门按计划使用，财政、审计部门负责管理和监督。
第十一条 自谋职业补助金用于城镇退役士兵的自谋职业补助及退役士兵培训、职业介绍、人才交流等就业服务所需支出，任何单位和个人不得挪作他用。
第十二条 有下列情况之一的人员不发放自谋职业补助金。
（一）按照国家规定不属于本市、县（市）政府应安置对象的退役士兵；
（二）超过当年度办理城镇退役士兵自谋职业时限的。
第十三条 本市农村籍退役士兵除不享受城镇自谋职业补助金外，其它优惠政策均可享受。
第十四条 本办法自2003年5 月1 日起施行。