烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法
山东省烟台市人民政府
烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法
(2004-01-29 烟台市)
第一章 总 则
第一条 为规范已购公有住房和经济适用住房的上市交易活动，搞活房地产市场，促进存量住房的流通，满足居民改善居住条件的需要，根据建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称已购公有住房，是指我市城镇居民和职工根据城镇住房制度改革政策的规定购买的原有公有住房。本办法所称经济适用住房，是指城镇居民和职工根据经济适用住房的有关政策规定，按照市人民政府规定的价格购买的住房（含安居工程和集资合作建设的住房）。本办法所称上市交易，是指已购公有住房和经济适用住房及其附属设施连同相关土地使用权依法买卖、互换、赠与、继承、析产、典当、租赁、抵押的行为。
第三条 本办法适用于本市行政区内已购公有住房和经济适用住房（以下简称已购住房）首次上市交易的管理。
第四条 市房产管理局是本市已购住房上市交易主管部门，负责本办法的组织实施和监督检查。各县市区房产管理部门负责县市区辖区内已购住房上市交易的管理工作。
第五条 已购住房的所有权归个人所有，除法律、法规、规章及本办法规定限制上市交易的外，任何单位不得限制上市交易。
第二章 上市交易条件与程序
第六条 已购住房上市交易，必须经房产管理部门批准，并提交下列材料：
（一）已购住房上市交易审批表；
（二）房屋所有权证书；
（三）身份证和户口薄；
（四）共同居住的年满十八周岁以上家庭成员签署是否同意出售意见；
（五）原售房单位签署同等条件下是否保留优先购买权的意见并盖章；标准价购房的，应与原售房单位签定收益分配合同。
房屋买卖的需提交买卖合同；互换的需提交互换合同；已抵押的需提交抵押权人书面同意证明；赠与的需提交赠与人出具的赠与书；继承的需提交被继承人的遗嘱或法定继承人的书面资料；析产的需提交析产单；典当的需提交典当契约。
第七条 已购住房上市交易按下列程序办理：
（一）向房屋所在地的房产管理部门提出申请并填写已购住房上市交易审批表；
（二）房产管理部门对上市交易审批表进行审核，并自受理申请之日起15日内作出批准或不予批准的决定；
（三）批准后，当事人双方签定合同并办理公证；
（四）当事人双方持批准文件和合同15日内到房产交易机构办理房产交易手续；
（五）自受让人领取房屋所有权证之日起，30日内由受让人持房屋所有权证书到房屋所在地的土地管理部门办理土地使用权变更登记手续。
第八条 有下列情形之一的已购住房不得上市交易：
（一）所有权有纠纷的；
（二）已被列入拆迁公告范围内或经鉴定为危房的；
（三）法院依法查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（四）已抵押、典当但未经抵押权人或出典人书面同意的；
（五）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（六）擅自改变住房使用性质的；
（七）违背房改政策规定多购住房或已购住房又租住执行政府定价的公有住房，且未按有关政策规定退房的；
（八）法律、法规、规章及政策规定限制或其他不宜上市交易的。
第三章 交易税费征收的种类及标准
第九条 已购住房上市交易，相关税种按下列标准征收：
（一）已购住房居住超过1年的上市交易时，免征营业税；居住不足1年的上市交易时，营业税按销售价减去购入原价后的差额征收；
（二）个人购买自用普通住宅，契税暂按交易额的1.5%征收；继承、析产的免征契税；
（三）已购住房上市交易时，暂免征土地增值税；
（四）已购住房上市互换的，视为买卖，免征营业税，契税暂按互换差价的1.5%征收。房屋互换价格以房地产管理部门指定的有房地产评估资质的评估机构评估的价格为准（下同）；
（五）已购住房因赠与、抵押、典当而发生权属转移的，视同出售。受赠人、抵押权人、承典人为自然人的，契税暂按评估价格的1.5%征收；受赠人、抵押权人、承典人为法人的，契税按评估价格的3%征收；
（六）已购住房上市交易时，印花税按交易额的0.5‰向交易双方分别征收；房产证印花税按每证5元向持证人征收。
第十条 已购住房上市交易后，1年内再按市场价格购买住房，视同产权互换，契税按互换规定征收。
第十一条 已购住房上市交易，按交易额的0.5%交纳交易服务费，交易服务费由交易双方分摊。
第十二条 已购住房上市交易，由受让人按成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；出售人暂不缴纳所得收益。
第十三条 已购住房上市交易实行价格申报制度。具体价格由交易双方协商议定。申报价格明显低于市场价格的，房屋所在地的房产管理部门应指定有评估资质的评估部门进行评估，税费收缴基数以评估价格为准。
交易双方当事人对评估价格有异议的，可自接到评估价通知书之日起15日内向房产管理部门提出复核申请，房产管理部门自接到复核申请之日起10日内作出复核决定。
第四章 罚 则
第十四条 按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》的规定，违反本办法第八条规定，将不准上市交易的已购住房上市交易的（含私自交易的），由房屋所在地房产管理部门责令纠正，并处以1万元以上3万元以下罚款。
第十五条 将已购住房上市交易后，不得再向单位或政府要求解决住房；不得再租住公房；也不得再按房改政策规定购买公房和购买享受政府优惠政策所建设的住房。
第十六条 按照建设部《已购公有住房和经济适用住房上市交易出售管理暂行办法》的规定，违反本办法第十五条规定，非法租住、购买公房和政府优惠政策所建住房的，由房屋所在地房产管理部门责令退回已租、购住房，并处以1万元以上3万元以下罚款；或按房屋所在地的商品住房价格补交房款，并处以1万元以上3万元以下罚款。
第十七条 各相关部门要严格按照本办法规定办理有关手续，严禁玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、贪污受贿。否则，严厉追究有关人员的责任，情节严重、构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附 则
第十八条 本办法涉税规定未尽事宜，按国家有关规定执行。
第十九条 本办法自发布之日起施行。
晋城市人民政府关于批转《晋城市乡镇企业管理费征收管理办法》的通知
山西省晋城市人民政府
晋城市人民政府关于批转《晋城市乡镇企业管理费征收管理办法》的通知
晋市政发（1996）117号
1996年12月6日
各县（市、区）人民政府、市直各有关单位：
为加强乡镇企业管理费的手收管理工作，充分发挥各级乡镇企业行政主管部门的职能作用，促进全市乡镇企业更快更好地发展，根据国家有关法规规定，市政府同意，乡镇企业管理费由地税系统负责征收。为了搞好乡镇企业管理费的征收工作，根据我市的实际情况，市乡镇局、市地税局制定了《晋城市乡镇企业管理费征收管理办法》，现批转给你们，请认真贯彻执行。
晋城市乡镇企业管理局 晋城市地方税务局
关于乡镇企业管理费征收管理办法
为加强乡镇企业管理费（以简称管理费）的征收管理，促进乡镇企业的进一步发展，根据国家有关法规规定，特制定本办法：
一、征收单位：
乡镇企业管理费，由各地方税务机关负责征收。
二、管理费的征收范围：
凡属乡（镇、办事处），村（街道、居委）办的乡镇企业（不含农业企业及种植业和养殖业），均应按本办法提取缴纳管理费。
三、管理费的征收比例的缴纳期限：
乡镇企业管理费按销售总收入（包括营业收入，劳动收入等）的0.5%计征， 企业按月提取，在销售收入中列支。
乡镇煤矿企业的管理费，根据省人民政府办公厅晋政办发（1990）61号文件和晋价重字（1995）148号文件规定执行，由乡镇局、煤炭局各收取一半管理费，即乡镇煤矿企业按销售总收入的1%提取管理费。其中0.5%作为乡镇企业管理费向地税机关缴纳。0.5%作为煤炭企业管理费。向煤炭管理机关缴纳。
乡镇企业中的中外合资企业、联办企业、股份合作制企业的管理费收缴额按下列公式计算：
应缴管理费数额=企业销售总收入×乡镇企业所占合资企业（联办企业、股份合作制企业）投资比例×提取管理费比例。
对个别财务制度不健全，没有帐簿记载或无法报表的企业，可按上级下达的总产值指标的70%作为销售收入计征；上级没有下达总产值指标的，由税务机关核定征收。
管理费实行按月申报缴纳，当月应缴的管理费于次月十日前向当地地税机关缴纳，逾期不缴的按日加收滞纳金。
四、管理费的划拨：
各县（市、区）地税局及所属征收机磁，在银行开设“乡镇企业管理过渡专户”，用于征收和划拨。
各征收机关应按月将征收的管理费全额上划市、县级专户。各县（市、区）地税局将实际片收的管理费24%按季划拨市地税局专户，剩余部分扣减手续费后全额划拨同级乡镇局财政预算外资金专户。市地税局按季将各县（市、区）局上划的管理费扣除手续费后全额划拨市乡镇局财政预算外资金专户。
五、各级镇企业94年以来欠缴的管理费，由地税机关负责清缴。
六、征收手续费的提取比例及使用。
县（市、区）代征手续费，按实际征收管理费数额的20%提取。
市级手续费按县级上划数额的20%提取。
手续费用于征收中所需要的经费及帐、表、票据印制费等。
七、加强协作，共同搞好管理费征收管理工作。各级地税机关要在努力搞好税收征收管理的同时，搞好管理费的征收工作。要把征收管理费工作，作为项大事来抓，列入税收工作的议事日程，要明确目标，下达任务，建立目标考核责任制。要建立奖励机制，把征费任务的完成情况与发放奖金挂起钩来，对任务完成好的单位和个人进行奖励。
各级乡镇企业管理机关要积极主动地配合地税机关的征收工作，要给地税机关征收管理费创造条件，提供资料。加强协作，紧密配合，共同做好管理费的征收工作，要定期不定期地对征费工作进行检查督促，发现问题及时纠正。
八、本办法从1997年1月1日起施行。
九、本办法由市乡镇企业管理局、市地方税务局负责解释，凡与本办法相抵触的有关规定同时废止，有关具体业务问题由两局国行确定并下文通知。